手机看新闻

房地产市场迎巨变!这种房子将大量入市

来源:房天下 2019-07-21 10:49:45

[摘要] 房地产市场又有动作了!日前,广州出台新政,明确商业、商务办公用房可以租赁,也就是俗称的“商改租”。在这之前,国内已有多个城市试点这项政策。

本文导航

房地产市场又有动作了!这一次,是一线城市广州。

日前,广州出台新政,明确商业、商务办公用房可以租赁,也就是俗称的“商改租”。在这之前,国内已有多个城市试点这项政策。

商改租,看起来只是简单的三个字,说起来可不算是小事,和咱们每个人都息息相关,对房价、房租,甚至房地产市场的长远发展都有不小的影响。

房地产市场迎巨变!这种房子将大量入市

广州调控楼市出新招

眼下正是毕业季,房租价格节节攀升,广州出手了!

7月16日,广州印发《广州市商业、商务办公等存量用房改造租赁住房工作指导意见》,明确已建成、已办理土地有偿使用手续或已办理初始登记的商业及商业办公混合等类型非住宅存量用房,可以按规定改建为租赁住房。

房地产市场迎巨变!这种房子将大量入市

简单点说,以前只能商用的房子,现在可以合法民用租赁了!

这也就意味着,更多的房源将被推至市场,对于租房的小伙伴们来说,简直就是天大的好消息。

当然,也不是所有的商业项目都能够转为租赁房。广州市列出了7方面限制条件:权属清晰、结构安全、消防安全、环保卫生、物业规范、配套完善和技术合规。

此外,广州还新增了租赁住房管理细节:比如一次性收取租金的不宜超过一年、押金不超过月租金三倍等。

房价并未大涨,政策为何先行呢?

恒大研究院副院长夏磊认为,在我国目前的供地结构中,商用供地占比高,住宅占比较低,而在实际需求中,住宅需求才是“大头”,商业办公等需求较少,房子空置率高,市场存在供需不匹配的问题,尤其是在一线城市,这种现象尤为突出。

商改租,不止广州

商改租,不止广州一座城市在战斗。

早在2016年,国务院就发文明确:允许改建房屋、商业用房等按规定改建为租赁住房,调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。

2017年,住建部、国家发改委等9部门联合发文,鼓励国有企业将闲置和低效利用的国有厂房、商业办公用房等,按规定改建为租赁住房,将广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆12个城市列入首批试点城市。

在政策东风下,越来越多的城市“纷纷出手”,贵州、江西等地先后发文跟进政策。

目前,一线城市中,深圳、上海、广州已经出台相关政策明确可以商改租。一些二线城市也在“跃跃欲试”。比如,合肥日前推出的政策规定,符合条件的商改租、工改租项目纳入奖补范围,对租赁企业奖补标准有所提高。

房价房租都将产生变化

越来越多城市加入商改租队伍,会带来哪些影响?

1、房租将会越来越便宜

夏磊认为,商改租是盘活存量住房的必要条件,目前写字楼租金不断下滑,而住房租金一直存在上涨压力,在不改变土地性质的前提下,商改租可以有效解决商住不平衡的问题。

专家认为,商改租有利于缓解城市租赁房源短缺问题,总体上会使周边市场租金越来越便宜!不过房源的区域性差异也是存在的,租金与租赁住房的地段、户型、品质等有一定关系。

不过,通过商改租增加租金房源,对于人口净流入的大城市来说,特别是需要租房的群体来说,都是利好消息。

那么,商改租后,租房价格会具体便宜多少呢?专家认为,这取决于商改租增量的大小,新政效应显现还需要一定时间。

2、长期看将对房价产生平抑作用

无论是租房,还是买房,都是为了解决居住问题。

专家分析认为,住房租赁市场的发展壮大,长期来看能够在一定程度上起到平抑房价的作用。

增加租赁房供给有助于解决住房问题,并将促进住房租赁市场发展。

3、盘活闲置资源,改变一二线城市租赁格局

中原地产分析师认为,一二线城市有大量的商业闲置用房,从实际利用角度来看,将这部分房源改造成出租房源,有利于缓解租赁房源短缺,同时也减少资源浪费。

市场分析认为,新政是对租售并举住房制度的深化,也是从“商改住”到“商改租”的进一步精准探索。

当然,商改租政策的出发点是好的,只有根据实际情况落实好,才能让更多人受益。有专家指出,商业用房产权为40年,而住宅则是70年。对于那些年代已经久远的商用房来说,商改还需算好成本账,不能盲目跟风。

来源:经济日报微信公众号、中国经济网

锦绣海湾城400-890-0000 转 675266

推荐理由:

房地产市场迎巨变!这种房子将大量入市

效果图

锦绣海湾城基本信息
单价 待定 产权年限 70 区域商圈 南朗镇
户型 四居室(126.00㎡)三居室(91.00㎡)四居室(136.00㎡) 收房时间 预计2021年1月9期3区交楼 开盘时间 2019年3月底9期1区18#加推

动态:锦绣海湾城在售97栋建面约101和126㎡带装修三四房单位,起价约13500元/㎡,详情请咨询售楼处。

项目简介:锦绣海湾城项目坐落于中山市翠亨新区伶仃洋海湾区,是华南少有的海湾生态居住区的大型滨海项目,项目总占地约万亩,社区早期建设有联排/独栋别墅、洋房、公寓及商铺等多元化产品;现在售产品为约90-127㎡临湖洋房,以及约155-195㎡的花园美墅。 锦绣海湾城坐拥绝佳的地理位置,位处粤港澳大湾区城市群腹地,享翠亨 珠海,区域价值显著。随着珠三角都市圈一体化进程的实现,项目周边立体交通环绕;广珠轻轨线翠亨站(规划建设中)就设在社区内,深中通道、珠港澳大桥、京珠高速以及新中山港辐射,便捷路网高效出行。且项目 伶仃洋海岸,以及千亩红树湿地公园、孙中山故居5A景区以及周边绵延五桂山山脉,自然资源丰厚。 经过11年的潜心,社区内各项配套完善,大道商业、酒楼、医院门诊、社区幼儿园、会所泳池等配置轻松享有。凭借其高于周边城市的性价比及置业 ,吸引了众多周边城市客户前来置业。

房地产市场迎巨变!这种房子将大量入市

交通图

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。
1 0
置业顾问推荐

请先登录再发表点评!

有162-197㎡的户型,根据个人情况可以选择合适的面积性价比还可以,一分钱一分货

2024-03-19 08:14:58 PC楼盘详情页 回复(0) (0)

主推户型是 197.00㎡(3室2厅1卫),162.00㎡(3室2厅1卫)产权是70年的小区

2024-03-06 09:54:10 PC楼盘详情页 回复(0) (0)

大家都在看
    相关推荐

    帮你找房

    • 不限
      • 东区
      • 南区
      • 西区
      • 石岐区
      • 南头镇
      • 古镇镇
      • 东凤镇
      • 小榄镇
      • 黄圃镇
      • 三角镇
      • 民众镇
      • 阜沙镇
      • 火炬开发区
      • 港口镇
      • 东升镇
      • 横栏镇
      • 沙溪镇
      • 大涌镇
      • 板芙镇
      • 五桂山镇
      • 南朗镇
      • 三乡镇
      • 神湾镇
      • 坦洲镇
      • 异地
    • 不限
      • 50万以下
      • 50-80万
      • 80-100万
      • 100-120万
      • 120-150万
      • 150-200万
      • 300万以上
    • 我已经看过并同意《房天下服务协议》《房天下隐私权政策》
    业主论坛 更多>>
    楼盘问答 更多>>
    相关知识
    免责声明:本站楼盘信息旨在为用户提供更多信息的无偿服务,信息以政府部门登记备案为准,请谨慎核查。
    关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
    Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
    Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
    违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com