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[摘要] 7月16日,国家统计局网站发布了上半年全国房地产开发投资和销售情况。
7月16日,国家统计局网站发布了上半年房地产开发投资和销售情况。
报告显示,2018年1~6月,房地产开发投资55531亿元,同比增长9.7%,其中住宅投资38990亿元,同比增长13.6%,占房地产开发投资的比重为70.2%。
在上半年房地产市场的严厉调控下,个位数的增长速度基本符合预期。数据显示,房屋待售面积下降明显,从供需角度来说,进入补库存的供方市场。
此外,目前房地产市场处于高位阶段,由于高位惯性,房地产市场开发投资保持温和涨幅将是未来一段时间的趋势。这些都指向未来房价仍有一定的上涨压力,加大房地产调控力度仍不能松懈。
值得一提的是,上半年新开工房地产较去年同期增长11.8%,这一增长率或向我们传递出一个新信号,即伴随着三四线城市去库存压力的大幅改善,房地产去库存动力逐步减弱,行业将迎来补库存周期。
事实上,房地产新开发保持一个良好的增长率,其原因是多方面的。
大多数房地产企业或多或少都会有购地库存,无论从保值增值的角度来说,还是从企业战略转型来说,新建住房投资都是比较好的也是必要的选择。
由于房地产是一项能够保值增值的金融资产,很多企业在转型期间,无论身处哪一个行业,都很难避免地涉足地产投资,同时也需要房地产开发投资为新业务投资开发输血。
正如万科目前多元化的经营战略,涉及的领域包括养老、商业、物流、文旅,背后往往都需要实物房地产的支撑。利用自身的土地储备,开发投资房地产,一方面有利于资产的保值,建立起天然的风险防范墙,另一方面又有利于企业的转型和多元化经营。
房价涨幅依旧有利可图,是新开工数量不减的另一原因。
当前,房价上涨幅度虽然正在收窄,但上半年商品房的成交价格依旧达到8678元/平方米,根据近两年房价一路高涨的态势,售房卖房者依旧有利可图。虽然利润增长空间略有下降,但是根据垄断竞争市场均衡理论,只要有利润,市场将不能达到动态平衡点。
大企业此时通常的做法是稳定或者扩张市场份额,中小企业则是不断地进入、退出市场,代代更迭。也正因为如此,目前上涨周期超过37个月的房价,仍旧可能保持温和的上涨趋势。
但值得注意的是,我国的租赁市场、二手房市场发展不健全,信息不完全对称,整个房地产供求不能被真实反映。
目前,市场所显现出来的供给减少状况,也有可能是房地产市场结构不均衡扭曲所致,现实中一些地方的二手房市场房源充裕并微幅增长,而可流通新房的数量却在减少,那么这样的新建开发反而会进一步刺激房价。
值得注意的是,2018年上半年土地购置面积同比增长达到7.2%,而待售面积是下跌的,6月底房屋待售面积跌幅为14.7%,虽然跌幅在减小,但是却达到了待售面积历史新低。这不得不说是房地产行业进入补库存时代的另一例证。同时也从另一个侧面说明,市场上的供给减少,房价仍有一定的上涨压力。
开发企业购地积极性明显,这一方面是企业自身维持生存所需不得不为之,另一方面也是为了抓住近期供地规模扩大的机遇。有地无钱犹如有柴无火,但在资金收紧,风险、杠杆严格管控下,今年上半年房产企业到位资金却超出预期。
据新的数据显示,上半年我国房地产开发企业到位资金中外资下降73.1%,境内资金下降7.9%,自筹资金增长9.7%。
从这一数据我们可以看出,企业资金来源结构正在发生变化,对一个房地产企业来讲,手上有充足的现金流就可以做到手中有粮,心里不慌。
在政策使银行对房地产做出定向限贷后,境外融资出路也受到限制,这给企业的一个启示就是,加快资金周转才是房产企业保持现金流的秘诀,减缓资金链压力还需靠自身。
此次统计局发布的数据中我们可以看出,房地产行业接下来将进入补库存的时期,补库存形成的新房产资源是否会进一步刺激房地产价格的上涨,我们有待观察。但若想进一步平衡供求,避免房地产泡沫进一步膨胀,打通租赁和二手房市场,控制房价的涨幅依旧是相关政策的难点和重点。(每经网-每日经济新闻 )
(作者系中国财政科学研究院应用经济学博士后)
保利国际广场400-890-0000 转 674854
推荐理由:
项目简介:保利国际广场是保利在中山 百万方综合体。项目位于中江高速港口出口,紧紧扼守中山北大门;从项目出发,经中江高速延长线可直往深中通道;深茂快铁,广珠轻轨、高铁周边环伺,短时间可达广佛深等周边城市;预计明年动工的空轨一号(规划中)在项目后面,交通 明显,可谓是通道,高铁,高速,空轨无缝连接。 目前,大城已熟,近70万方的保利商圈一触即发,一路之隔的红星美凯龙2015年底开业至今,为周边居民置家居带来便利;38万方的保利广场集购物、娱乐、餐饮、特色风情商业街、 写字楼、酒店为一体,保利国际影城、若比邻社区商业 、美力恒健身俱乐部、探险阳光超大型儿童主题乐园、众歌纯氧KTV等众多 商家已开放、5星级艾美酒店、金宝贝等品牌也将面世。四大主题公园环绕,绿色宜居,奢享城市绿肺。国家一级物业-保利物业,给业主享受管家式物管服务。 整体产品打造采用Art Deco建筑风格,斥巨资打造具有特色的东南亚度假式园林, 拥享近百米大楼间距,绿化 达38%,栋与栋之间采用点状式分布,保证通透采光,多方面满足人居体验。 保利国际广场四期【公园里】更是这个188万方大盘里 的位置,出则保利购物天堂,入则星级园林景观;定位 奢居,产品设计更是一二三期的升华,拥有约800方超大园林泳池,户型满足客户“方正实用,动静分区,开间宽大”的需求。
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效果图
保利国际广场基本信息 | |||||
单价 | 均价16000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 港口镇美景西路 |
户型 | 四居室(146.38㎡)三居室(101.50㎡)三居室(102.14㎡) | 收房时间 | 预计2018年12月四期王座交楼 | 开盘时间 | 2017年12月下旬公园里19#开盘 |
交通图
保利碧桂园领秀海400-890-0000 转 844693
推荐理由:
项目简介:保利碧桂园领秀海位于粤港澳珠江西岸经济带枢纽、珠海唐家高新区与中山翠亨新区双特区 ,由央企保利联袂千亿碧桂园共同铸造,定位为面向深中珠的湾区领秀级作品。项目扼守深中通道、港珠澳大桥正前排,2公里内覆盖高速、轻轨、港口全时空交通,纵享湾区经济直接红利。 项目坐落伟人孙中山故里翠亨新区国际旅游区,领享千亿级大城规划,饱览57公里海岸线、近万亩红树林湿地公园,更有中山纪念 、纪念 名校簇拥。项目总建筑面积47万㎡,总户数3260户,其中人才公寓户数460户,是保利5.0全生命周期居住系统首落中山的示范性项目。景观会客厅、健康泳池、宠物乐园、亲子乐园和康体乐园等八大园林组团,81-136㎡全生命周期装修奢品,将从适老、适幼的全龄关怀,为湾区人民带来呵护一生的舒居体验。
动态:保利碧桂园领秀海在售100㎡-116㎡三房单位,均价17000-19000元/㎡,现推出部分特价房,均价15800元/㎡,预计2019年8月交楼,详情咨询售楼处。
效果图
保利碧桂园领秀海基本信息 | |||||
单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 南朗镇 |
户型 | 三居室(116.00㎡)三居室(100.00㎡)三居室(106.00㎡) | 收房时间 | 预计2020年5月底整体交楼 | 开盘时间 | 2018年6月2日21#加推 |
交通图
福晟钱隆华府400-890-0000 转 835415
推荐理由:
项目简介:福晟钱隆华府项目坐落中山市火炬开发区,东望深圳,南连珠海,北接广州佛山。福晟钱隆华府一公里完成接驳深中通道,便捷可达深圳。市内交通配套完善,坐拥中山站,未来湾区高铁一大枢纽。京珠高速中山城区出口。 项目 配套完善,卓雅外国语 、开发区 等分布周边。便捷可达太阳城购物广场,张家边商业区,壹加壹商业区等商业 ,包括沃尔玛,连锁超市壹加壹,益华百货商场,麦当劳等商家均举步可达。 目前在售二期82-107㎡2-3房产品。坐享观山瞰海景观,礼献奢美人生;大师团队巨筑东南亚风情水景园林,生活与美景自然交融;产品阔朗,户型南北对流,奢享舒适人居。
动态:福晟钱隆华府在售36栋建面约82-107㎡二三房高层住宅,带装修均价18000元/㎡,有特价单位16000-17000元/㎡,另有37栋82-106㎡二三房即将推出,详情请询售楼处。
效果图
福晟钱隆华府基本信息 | |||||
单价 | 均价18000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 火炬开发区太阳城 |
户型 | 三居室(97.20㎡)三居室(106.94㎡)三居室(93.69㎡) | 收房时间 | 预计二期单位2019年下半年交楼 | 开盘时间 | 2018年5月中旬35、37#加推 |
交通图