手机看新闻

东莞楼市降温:开发商主动选择“慢周转”

来源:房天下 2018-06-05 09:44:00

[摘要] 今年以来,东莞住宅成交量一直保持在三四十万平方米左右,加上楼市调控政策持续收紧,市场前景不乐观,开发商主动放缓开工、减少供应量,从原本的“快周转”模式进入“慢周转”模式。

本文导航

今年以来,东莞住宅成交量一直保持在三四十万平方米左右,加上楼市调控政策持续收紧,市场前景不乐观,开发商主动放缓开工、减少供应量,从原本的“快周转”模式进入“慢周转”模式。

合富大数据显示,2018年1~5月东莞一手住宅新增供应仅171.9万平方米,同比减少3%;网签面积约183.8万平方米,同比减少3%;网签均价16910元/平方米,同比略涨5.0%。

特别是从传统旺季5月的情况来看,供求量仍然维持在低迷水平,也足以说明目前市场的不景气。合富大数据显示,2018年5月东莞一手住宅供应约43.6万平方米,同比增加约56%;签约46.1万平方米,同比减少16%。自2016年10月东莞限购以来,东莞一手住宅供求量基本稳定在35万~45万平方米/月之间。

新开工是反映未来半年新增供应的重要指标,新开工量创历史新低,预示着未来半年楼市短缺将继续加深。合富大数据显示,2018年前5月,东莞住宅新开工面积仅约138万平方米(剔除人才公寓),创下历史新低。按照历史上成交的月份推算,新品只够消化一个多月;按照东莞本土需求(剔除深圳客)能力,新品只够消化不到3个月。

新开工量和新增供应量减少,但住宅成交量也保持在低位,因此,按照近期的成交情况来看,目前东莞住宅去库存时间仍然在11个月以上,整体去库存压力仍在加大。合富大数据显示,截至5月底东莞一手住宅库存面积约488万平方米,环比4月微减2万平方米。按照2个月、3个月和6个月平均去化速度来看,去库存时间分别为11.8个月、11.4个月和11.8个月,总体比4月略有减少。东莞连续6个月库存量稳定在490万平方米上下。

滨海片区供应量大

松湖、东部片区成交量多

合富大数据显示,2018年5月东莞一手住宅新增供应约4070套,其中滨海片区和松湖片区供应量;其次为市区(泛市区)及水乡片区,供应量超过800套。滨海片区、水乡片区及市区为近两年来东莞利好规划的主要区域,楼市前景被看好。

从成交来看,乐有家研究中心监测数据也显示,5月东莞各镇区成交占比出现较大变化,松山湖片区和东部产业园片区总成交量占到整个东莞成交量一半以上,滨海和东南临深片区占比低于10%。

合富大数据显示,2018年前5月东莞商品房(住宅+非住宅)网签面积约253.7万平方米,同比略减6.3%。其中住宅略减3%,非住宅小幅减14%。非住宅市场在2016年、2017年出现量价大幅齐升后,2018年高位回落。不过,从成交占比来看,非住宅成交占比约28%,较2015年同期的11%,大幅提升了17个百分点。合富研究院认为,这也说明在住宅市场受到严格调控后,非住宅市场得到了发展机会。不过,调控使楼市热度降温,非住宅市场也或多或少受到影响,前5月成交量萎缩程度甚至超过住宅。(广州日报)

中山恒大御府400-890-0000 转 845362

推荐理由:

效果图

中山恒大御府基本信息
单价 均价14500元/平方米 产权年限 70 区域商圈 黄圃镇
户型 四居室(120.00㎡)三居室(96.00㎡)三居室(95.00㎡) 收房时间 预计2019年8月31日整体交楼 开盘时间 2017年12月17日首期开盘

动态:中山恒大御府在售建筑面积约83、95、96、105、120平米三四房单位,均价14500元/平米,详情请询售楼处

项目简介:中山恒大御府项目位于中山市黄圃镇南头城轨站旁,占地面积8.8万㎡,总建筑面积26.5万㎡,项目分两期开发。项目规划高层住宅共13栋,共2516套住宅,一期为1404户,二期为1112户。 中山恒大御府项目打造约3万㎡现代中轴园林双湖奢景景观。社区内配置1.1万㎡时尚商业街以及政府斥巨资打造1.8公里黄圃风情商业街;镇政府重点打造公立小学仅距项目500米,约3600㎡公立双语幼儿园,3700㎡全功能铂金会所;金碧物业管理公司,贴心管家。 项目与市内主要交通干线快速连接,辐射南头、阜沙、三角、小榄、东升等镇区,通过105国道接驳,方便到达顺德容桂、广珠城轨南头站、中山北站、顺德容桂站、广州南站、珠海北站等。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。
0 0
置业顾问推荐
  • 黄利哪

    中山中山恒大御府楼盘置业顾问

  • 何群珍

    中山中山恒大御府楼盘置业顾问

大家都在看
    相关推荐

    帮你找房

    • 不限
      • 东区
      • 南区
      • 西区
      • 石岐区
      • 南头镇
      • 古镇镇
      • 东凤镇
      • 小榄镇
      • 黄圃镇
      • 三角镇
      • 民众镇
      • 阜沙镇
      • 火炬开发区
      • 港口镇
      • 东升镇
      • 横栏镇
      • 沙溪镇
      • 大涌镇
      • 板芙镇
      • 五桂山镇
      • 南朗镇
      • 三乡镇
      • 神湾镇
      • 坦洲镇
      • 异地
    • 不限
      • 50万以下
      • 50-80万
      • 80-100万
      • 100-120万
      • 120-150万
      • 150-200万
      • 300万以上
    • 我已经看过并同意《房天下服务协议》《房天下隐私权政策》
    业主论坛 更多>>
    楼盘问答 更多>>
    相关知识
    免责声明:本站楼盘信息旨在为用户提供更多信息的无偿服务,信息以政府部门登记备案为准,请谨慎核查。
    关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
    Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
    Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
    违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com