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[摘要] 2017年,中山土地市场的多宗商住地拍卖屡次刷新了区域甚至全市的成交价格记录。作为当日的主角--拍卖地块位于火炬开发区东镇东二路灰炉村一带,土地总面积43709.1平方米(折合65.5637亩)。
2017年,中山土地市场的多宗商住地拍卖屡次刷新了区域甚至全市的成交价格记录。进入2018年,这样的势头似乎还在延续。本月11日,2018年中山首宗商住地网上公开竞拍正式举行———火炬开发区灰炉村65.56亩商住地公开转让。记者了解到,当天共有16家开发商参与竞拍环节,竞拍次数达91轮。终,该地块被方直集团以“总价6.56亿+配建51360平方米人才房”的条件竞得。有业内人士分析指出,鉴于较高的拿地成本,预计该项目的成本价或将达到20000元/平方米以上。
16家房企报名竞拍:火炬区灰炉村商住地引关注
作为2018 年的场土地拍卖,当日的拍卖颇为热闹,吸引了一众外来开发商参与。据记者了解,共16家开发商参与竞拍,分别有远洋、福晟、碧桂园、雅居乐、卓越、合景、龙湖、龙光、保利、越秀、美的、颐安、招商、兴泰等。其中,雅居乐在上月刚竞得三乡一商住地块,远洋地产在上月竞得南头地块,卓越地产则在上月竞得港口和南头地块。
作为当日的主角——拍卖地块位于火炬开发区东镇东二路灰炉村一带,土地总面积43709.1平方米(折合65.5637亩),现状为已平整,用途为商业住宅用地,出让年限为商业40年、住宅70年。
本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价,上网竞价起始楼面地价为4100元/平方米,即起始总价为448,018,070元、约683.33万元/亩,每次小竞价增幅(楼面地价)为40元/平方米。本次上网竞价出让不设保留价。限制楼面地价为6000元/平方米,当报价达到限制楼面地价时,转入配建人才安置房面积竞价程序,竞价阶梯为480平方米/次(户型面积为90至144平方米,不少于4套)。
后,经过16家开发商91轮的竞拍,火炬开发区65.56亩商住地终被来自广州的房企方直集团竞得,总价6.56亿元+51360平方米人才房配建面积。
记者粗略计算,若按照市场2500元/平方米的人才房建安成本进行计算,该地块的折合楼面地价约为13540平方米。2017年火炬开发区就创下了中山土拍历史之,火炬开发区172.5亩商住地被君华集团以“17亿元+ 平方米人才房”的价格拿下,创下了总价和人才房配建面积之。此外,旁边的另一宗同样被君华拿下的地块楼面地价达13741元/平方米,是目前中山土拍的楼面地价单价。而该宗土地也成功创下了楼面地价第二贵的记录。值得一提的是,目前在中山历史上贵单价土地排名上,火炬区上述三宗地块包办了前三。这足以反映出开发商对目前火炬区乃至中山东部区域商住地资源的青睐。
又一广州房企:“过江龙”方直集团首进中山
作为中山楼市的又一新丁,本次高价拿下火炬区商住地的方直集团初创于1998 年,2004 年起将总部设在广州。经过这些年的发展,如今该房企从初的房地产装修、园林领域扩展到房地产开发业务板块,积聚厚实的事业基础,亦成功构建了以住宅地产投资开发为核心,物业运营及管理双线逐步并进,商业运营及服务、农林旅游观光、工程三大业务板块重点发展的业务经营模式。目前,方直集团辖下分、子公司十余家,形成了囊括住宅、商业、装饰、园林、物业、农林旅游等多种形态的复合业务链条,全面覆盖房地产领域。
记者了解到,去年为了扩容在珠三角市场的业务,推动项目落地和开发运营,方直集团特意成立了珠三角区域公司。而这也是方直集团成立区域公司后,首度进军中山住宅市场。在这之前,方直集团曾在广州、惠州等地开发有多个项目。记者留意到,这也是继去年11月29日合景泰富以拿下西区70余亩商住地并正式宣布进军中山市场后,又一进驻中山的广州房企。
业界分析:项目开发成本短期价格偏高 配套、人气有待成熟
记者从地块现状图看到,本次拍卖的火炬区灰炉村地块位于东镇东二路和环茂二路的交汇处,是火炬区科技新城板块里繁华程度相对较低的片区,目前周边以新建工业厂房、休闲餐饮农庄、待开发土地(农田)等为主。总体而言,目前地块1公里范围内的人气、配套仍有待完善,主要靠太阳城沃尔玛商圈一带的配套的辐射。附近住宅小区有福晟钱隆华府、裕龙君汇、星耀广场、群英华庭、名汇苑、健康花城等。
中山中原地产拓展部总监植建军表示,由于地块离翠亨新区(临海工业园) 的直线距离基本在8公里左右,因此目前该地块的卖点是其交通区位的潜在优势。不过结合地块的周边配套、区域楼价等方面考虑,早前包括中原方面等多家机构方面预计,其成交价会较去年君华地产拿下的同区地块低2000至3000元/平方米。而如今成交价确实要比业界预期要高出不少。这也意味着项目短期的开发成本较为偏高,对开发商而言是一种考验。
合富研究院高级分析师谢仲娟则预计,未来该项目的综合开发成本将至少在20000元/平方米左右。考虑到目前火炬区房价主流在1至1万元/平方米的区间,未来开发商只能寄望于深中通道、粤港澳大湾区等区域性利好对后市带来的溢价效应。
不过也有开发商表示,本次拍卖的成交价无疑会推高开发商、购房者对于片区楼价的预期。而像去年以并购方式进驻在中山的福晟地产,目前其收购的福晟乾隆华府项目正好位于项目附近。因此本次拍卖对于片区开发商而言无疑是一种利好。
来源:中山商报
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融创东城首府基本信息 | |||||
单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 火炬开发区太阳城 |
户型 | 收房时间 | 开盘时间 |
动态:融创东城首府示范区12月30日开放,开盘时间和价格待定,详情请咨询售楼部。
项目简介:融创东城首府项目为融创中国在中山打造的高质臻品楼盘之一,项目位于火炬高新区置业路与沙边路交汇处,紧靠中山站、深中通道,交通网路便捷,可快速接驳深圳、广州等地。项目占地约3.1万㎡,总建面约8.2万㎡,由5栋住宅及临街商业组成,其中住宅涵盖约85-115㎡三至四房户型,满足每个家庭不同的成长生活周期。
交通图
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