2018年商住地土拍第一战:火炬区65.6亩商住地4.5亿起拍

来源:房天下 2018-01-09 10:10

[摘要] 2018年第一块商住地土拍即将开战!火炬区65.6亩地4.5亿起拍!

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新年伊始,中山土拍大战又将拉开新一年土拍的大幕!

2018年第一块开拍的商住地将于1月11日上午9点半正式开拍!

该地块为中山火炬开发区编号为W15-17-004165.6亩商住地!起拍价4.5亿竞拍方式为近两年常见的“限价+竞拍人才房面积”。

2018年第一块商住地挂牌:火炬区65.6亩地4.5亿起拍!

地块位置图

W15-17-0041地块详细信息

土地总面积43709.1平方米(折合65.5637亩,位于中山市火炬开发区灰炉村,现状为已平整,用途为商业住宅用地,出让年限为商业40年、住宅70年2018年1月11日上午9时30分进入限时竞价。

2018年第一块商住地挂牌:火炬区65.6亩地4.5亿起拍!

地块位现状图

起始楼面地价为4100元/平方米,即起始总价为448,018,070元、约683.33万元/亩,每次最小竞价增幅(楼面地价)为40元/平方米。本次上网竞价出让不设保留价。

最高限制楼面地价为6000元/平方米,当报价达到最高限制楼面地价的,竞价方式转入配建人才安置房面积,竞价阶梯为480平方米/次(户型面积为90平方米-144平方米,不少于4套)。

2018年第一块商住地挂牌:火炬区65.6亩地4.5亿起拍!

三线规划图

2018年第一块商住地挂牌:火炬区65.6亩地4.5亿起拍!

宗地图

W15-17-0041地块开发建设要求

1.规划指标:土地容积率下限:1.0容积率上限2.5,计容建筑面积:109272.7平方米,商业配建面积16390.9平方米绿地率下限:38%建筑密度上限:30%,最大建筑限高60米

2.城市设计管控要求:根据住建部《城市设计管理办法》的要求,该地块城市设计应主要关注:建筑布局(空间形态)、环境景观设施(包含灯光等)、景观绿化、市政设施、公共空间布局、地下空间组织、道路交通组织、建筑高度、建筑体量、建筑风格、建筑色彩、建筑退线、协调周边景观风貌。

3.建设期限要求:在2019年3月19日之前开工,在2022年3月18日之前竣工

4.建设单位今后不得对用地界线进行调整(含分割或合并)。

5.根据《国土资源部住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》(国土资发[2010]151号)规定:土地出让后,任何单位和个人无权擅自更改规划和建设条件。因非企业原因确需调整的,必须依据《城乡规划法》规定的公开程序进行。

6.竞得人未如期开发建设,应按《中山市闲置土地处置实施办法》(中府[2013]32号)及《出让合同》相关规定办理。

W15-17-0041地块周边配套

2018年商住地土拍第一战:火炬区65.6亩商住地4.5亿起拍

地块卫星图

该地块南临环茂二路,北临东镇东二路环绕,目前周边绿地面积大,配套尚未十分完善,再西行则是以太阳城商圈张家边商圈为中心的火炬开发区生活配套较成熟的居住范围,发展前景可观。周边的楼盘臻华花园,现已经改名为福晟钱隆华府中国房地产企业46强福晟集团以前瞻性眼光布局粤港澳大湾区,首献中山的品牌扛鼎代表作。

此次将拍地块就在福晟钱隆华府旁边,首进中山的福晟集团不知道是否也会来分一杯羹?!而火炬区作为去年大热的高成交区域是不是也会再次引发各大开发商的争夺?!我们拭目以待吧!

中山房天下

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福晟钱隆华府 [普通住宅]
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    楼盘地址:火炬开发区神农路18号
    评分:3.79分(41人点评)    论坛:697条帖子
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    效果图

    动态:福晟钱隆华府在售建筑面积约98-103㎡三房单位,均价约18000元/㎡。详情请以售楼部为准。

    项目简介:福晟钱隆华府位于中山市火炬开发区,抢占深中通道桥头堡位置,东望深圳,南连珠海,北接广州佛山。项目距离深中通道接驳口仅1公里,交通配套四通八达,坐拥水路轻轨立体交通:门口拥有两条公交线路(68路和70路),可到达中山城区。紧邻京珠高速中山城区出口,往广州,佛山、珠海、香港等地较为便捷。随着未来深中通道2020年开通,届时可方便直达深圳宝安机场。福晟钱隆华府周边教育配套及商业配套完善,卓雅外国语学校,开发区中心小学等知名学校就在附近。太阳城购物广场,张家边商业区,壹加壹商业区等商业中心等近在咫尺,包括沃尔玛,连锁超市壹加壹,益华百货商场,麦当劳等知名品牌商家均举步可达。福晟钱隆华府整体建面50万方,分两期开发,共46栋,一期已售罄,已陆续收楼中;目前在售二期43-46栋,98-103㎡的三房两卫经典户型。坐拥观山瞰海无敌景观,礼献奢美人生;大师团队巨筑东南亚风情水景园林,让生活与美景自然交融;产品阔朗,户型南北对流,奢享舒适人居。

    交通图

    * 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以合同为准。
    标签: 楼市鲜货
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    网友评论
    价格:5  地段:5  交通:5  配套:5  环境:5

    【福晟钱隆华府】芳邻为友,共图大业,气度不凡,大家风范。好房就在这

    2018-05-25 16:33:39 来自 iPhone客户端 回复(4) (1)

    价格:4  地段:3  交通:4  配套:3  环境:5

    现在价格为17000元/平方米,附近倒是有综合商场,太阳城广场、人人购物中心、万家红超市、朗润便利超市,自建6万平米商业中心,想吃个饭周末看个电影逛逛都比较方便。

    2018-05-20 00:43:32 来自 PC 回复(0) (0)

    价格:4  地段:4  交通:3  配套:2  环境:4

    一期叫臻华花园,已经交房;现在周边配套奇缺,距离最近的购物中心太阳城3.5千米;小区盘子很大,小区一圈都是商铺,希望以后能发展起来。

    2018-05-03 20:19:12 来自 Android客户端 回复(0) (0)

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    张玮

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