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雅居乐广州区域副总裁蔡小鹏专访:雅居乐大湾区 特色小镇是如何炼成的?

来源:房天下 2017-12-14 22:39:00

[摘要] 特色小镇是我国城镇化发展过程中的一项重要战略,雅居乐地产集团广州区域副总裁蔡小鹏先生在接受中山房天下专访时,他为我们介绍迪茵湖小镇对雅居乐在中山楼市未来的规划。

  特色小镇是我国城镇化发展过程中的一项重要战略。近年来,相关部委密集发布文件,对特色小镇的发展进行支持和规范。2016年7月,住建部等三部委发布《关于开展特色小镇培育工作的通知》,计划到2020年,培育1000个左右特色小镇。10月,住建部公布了 批特色小镇名单,共有127个。今年初,“特色小城镇”概念首次被写入 工作报告。

与此同时,企业、资本、机构对其的关注度迅速上升。深陷拿地和盈利难题的房企,更将其作为“突围之道”。如今,房企已成为特色小镇的重要 主体。

那么,房企作为一股新的势能成为“特色小镇”建设道路上的重要推手,目前已有多家房企发布小镇战略,宣布进军小镇版图,参与到“产城融合”的建设中来。

雅居乐地产集团广州区域副总裁蔡小鹏先生在接受中山房天下专访时,着重介绍了雅居乐民森迪茵湖小镇未来的发展规划。

记者:近几年特色小镇打造了不少,请问蔡总您认为特色小镇如何才能做到有特色?怎样才算是有特色呢?

蔡小鹏:从字面上理解有两个主要的关键词,一个是特色,一个是小镇。首先特色小镇项目通常规模都比较大,已经不只是单一的房地产项目,产业组成更具多元化。其次就是出台的产业,特色小镇建设的前提,是建立社会经济及在人们的生活条件在改变的基础上,人们在寻求基本生活需求或者物质需求满足了之后,需要寻求更高层面的精神需求,或者更多元化的需求,要符合这些需求,也就要求特色小镇要做得有特色。

这个特色可以有很多层面的理解,首先他可能要跟各地的传统文化习俗结合。其次是从人们的需求出发,从而引申出特色,再延伸出居住、度假,甚至 以及产业多元化组合去考量特色小镇的建设。比如说科技小镇,就是从需求这些方面引申传达出来。真正成型之后,也要有一定的时间,来看这个特色小镇的发展进程和状况,毕竟目前大家都还在探索的路上。

记者:项目首期组团为在水一方,整个项目也是想为业主们创造一个比较诗意的生活环境。想问一下和雅居乐在产品上怎么实现这些概念?

蔡小鹏:单从产品而言,我们可能更多是从整个小镇的角度,去赋予它精神价值或者生命力。单纯产品上来说,它无外乎是钢筋水泥,但在这个小镇的基础上,我们希望小镇跟休闲、惬意以及心理上的需求或期待结合起来。当然,在整个项目的打造上,我们采用了集团目前不断在优化的一些产品设计。

另外就是在人们住进去之后,我们怎么给业主呈现这种诗和远方的感觉和情境。首先,业主能够优先享受我们的农场、酒店、 等服务。针对不同需求,比如说有些人喜欢散步,有些喜欢做农夫,有些更注重对小孩的 ,我们会把这些资源全部植根起来,加强提高与住户的粘合度,从而更好地服务住户。当住户住进去,不仅可享有一个环境、装修设计都很好的房子,还要把他放到整个小镇的情境里面去,满足住户需求,让回家成为一种期待, 想去的地方就是回到这个家。这个就是我们希望能够给住户或者业主打造的生活情境。

城市群融合是必然趋势

记者:有规划说广州 的18号线会在中山三角镇设站,将来从中山三角到广州的珠江新城有可能15就可以到达,您认为这个会对两座城市产生什么影响呢?

蔡小鹏:我想这个是城市群融合的必然趋势,就像当年广州跟佛山。城市之间的融合发展也会对一些产业,包括人口、基础设施等也会往中山这边发展。我想广中同城是可以预见的,那是必然的一个过程。

雅居乐已经布局了未来的产业战略

记者:据不完全统计,像碧桂园、万科等开发商,都在文娱、科技及农业等领域布局特色小镇,而 近雅居乐在体育的产业方面也动作频频,打造了不少特色小镇。可以透露一下雅居乐接下来。会在多元化的发展及产业地产板块有长远的布局吗?

蔡小鹏:我们集团此前发布了雅居乐的产业布局战略,也成立了产业 ,这些布局正在紧罗密鼓地在进行中。除了已经公布的像山东威海这个体育小镇,其实我们在很多城市里面已经在进行着一些动作,包括我们在西安、南京,包括在广东,例如中山那已经在陆陆续续铺开,并取得了一些阶段性的成果。

产业这块也是未来集团发展的重要组成部分,会涉有体育、环保,还包括了影视方面的内容。我们产业这部分的理念就是产城融合。

雅居乐产业战略规划

记者:刚刚您提到雅居乐除了中山这个项目以外,还有在计划其他特色小镇建设,可否具体透露一些在粤港澳大湾区这方面特色小镇的发展?

蔡小鹏:这个暂时还不能透露,因为这个要等公司有进一步的明确之后才可以告诉你。在中山18个特色小镇里面,我们现在还有可能再介入两到三个特色小镇项目的运营开发合作。

记者:雅居乐中山还会有2-3个特色小镇项目,包括东凤的新沙岛吗?

蔡小鹏:那个肯定是其中之一,但是那个项目也没有完整地将它定位成产业小镇。因为那个项目产业只是其中一部分,地产项目是主要的模式,它的本质还是一个房地产项目。现在正在紧锣密鼓地在推进,快的话可能就2018年底完成。

记者:刚刚蔡总提到跟黄浦区 会有一个合作的改造项目,大概在2019年成形,能够具体透露一下这个项目的定位吗?

蔡小鹏:目前这个项目还在推进中,这个属于城市群落里面的三旧改造。我们通过改造引入产业,提升当地的产业结构和环境,然后再引入更 的产业几何体来驱动项目,是城市综合升级改造的一种,通过跟 合力来打造成片发展。项目除了很少一部分住宅,还有一部分产业园,像环保、人工智能等,是一个比较适合现在主导产业形态之下的联合,跟 联合经营。这样的开发模式,它不仅仅只是住宅,而是一个完整的体系。

记者:蔡总您对这些小镇规划有哪些理解呢?

蔡小鹏: ,特色小镇理念跟地产有很明显的区别,它是一个长周期的一种运营思路,所以要研究这种产业的可行性;第二,就是这些特色能够给什么样的人群。我们希望这些产业希望能够带起来,并且运营起来,未这些产业提供发展机会。 后就是满足居住、商业等需求,如何把周期拉得更长,甚至10年、20年的角度去思考规划这些项目,这个也算是一个全新的课题吧。

雅居乐与民森集团合作是强强联合

记者:这个项目跟民森集团合作,是出于怎样的考虑?民森集团在这个项目里面的分工是怎么样的占比呢?

蔡小鹏:我想这个项目属于强强联合,雅居乐在珠三角有 强劲的品牌号召力,以及大盘的这个运作能力。民森集团的主要产业原先是纺织业,然后他们也涉足了一些房地产项目,之前的都是一些小项目,但现在这个项目规模比较大,在这个产业链里面,除了产业园,还有酒店、游乐园、农场,还包括这个 群,例如现在已开学的中德合作职业技能人才培训基地,考文垂大学引进的设计学院、工业设计那些,应该说是一个 完整的产业链。但是在对地产、旅游以及度假居家这部分相对来说,他们涉及的就比较少了。这次通过资源强强联合,把他们现有的产业和资源,跟地产、小镇以及客户需求能够对接起来。两家通过合作,各取所需,各有所长,来把这个小镇真正地快速地呈现给客户。

迪茵湖小镇具备四种亮点

记者:迪茵湖小镇要打造 的亮点或者是吸引点是什么?

蔡小鹏:其实还是蛮多亮点,我们认为这个项目不仅仅只是一个小镇,或者只是一个能够度假、 的项目,它的综合性 的好。

首先我们认为它的地理位置现在来看是得天独厚的。整个大湾区的格局,我们认为整个大湾区像珠三角主要的经济发达体能够成为城市群,而不是一个一个点状的城市,那么在这个中间的位置上,它可能会形成很多主要经济体的衔接,承接一些协调沟通的职能。它与广州、深圳、珠海以及周围的其他一些城市群,它距离都 近,它变成城市群一部分之后,它就很容易打破原先那种“这是广州,这是中山,这是珠海”的局限,所以我们认为它的 巨大。在这种位置之下,它现有的交通条件也是 的方便,而且它又处在三个自贸区的这个中间位置,所以发展机会还是 的大。

第二就是它现有的环境资源 的好。中山北部以前来说它是发展滞后,现在来看反而是好事,因为它保持了 好的自然田园条件。

第三个就是它的产业集群,不仅仅只是满足某些人的需求,它能够满足 多的需求。很多参观过这个项目的各种各样的人,他都能够在这里找到他喜欢的点,所以它的 倒不仅仅就是说某一点。

第四个就是已经建设并呈现了雏形的组合规模,我想这些都是整个项目里面 核心的 ,它就是一个综合性的。

希望迪茵湖成为珠三角特色小镇中的样本

记者:迪茵湖小镇是雅居乐在珠三角地区的 个特色小镇,中山 近在重点建设这一方面的工程项目,那么迪茵湖小镇会给中山带来些什么呢?

蔡小鹏:首先各个城市都在抢这个政策的先机或者红利,中山就规划了18个特色小镇,当然了,雅居乐除了这个迪茵湖小镇,也在介入其他还有一些小镇项目,包括了有一些基本上已经确定了这种发展的小镇。迪茵湖小镇在雅居乐介入合作之前,它其实已经建设了蛮长时间的了,所以它这个过程里面还是有很多的借鉴意义,包括已经建成了已经投入营业的农场,之后也会往水上娱乐 去发展,包括它的酒店(希尔顿酒店群),包括它的大学,包括了它原先的球场,包括了他未来规划的乐园,效果现在已经逐渐地呈现出来,我们合作了之后,希望打造一个珠三角这种特色小镇的样本,其实是有机会的。

这个小镇如果成功,对其他的小镇一定会带来示范效应。我们当时做这个小镇发布会的时候,也吸引了很多中山的领导来参加观摩,也是因为它是比其他的17个小镇都要成熟,也会给予一些支持和指引吧。

记者:之前雅居乐在中山深耕的区域主要是市区及以三乡为 的南部镇区,本次首进中山北部 ,您能说说本次与民森集团合作的缘由(背景)及粤港澳大湾区背景之下对中山及三角镇未来发展的看法吗?

蔡小鹏:三角镇我们 看好, ,它有后发 ,单在中山北部镇区来说,我觉得在整个中山的发展里面,它是比较滞后的,无论是经济总量还是城市建设,或者人均收入等。但正是因为这样,目前这种经济起步低,有一个很好的政策红利。它靠着广州,靠着南沙自贸区,这种城市群体赋予了极大的机遇,它的城市价值、区域价值会迅速被拉伸 ,而且正是因为它保留下来的一些它原有的田原水乡特色,成为了它更有特色的名片。城市化到处都一样,乡村倒是城市人向往的地方,这才叫诗和远方。

迪茵湖小镇与普通房产产品有区别

记者:我们现在做的这个小镇项目,它的产品和普通的房地产项目产品有什么区别吗?

蔡小鹏:这个项目我们把它定位成一个比较综合性质的产品,我们不认为它只是一个旅游产品,它其实是多样化的。首先我们认为它有相当一部分比例是用来居住的,这个居住是在于目前广州的一些需求客户,毕竟目前这个还算是价值的洼地,价格目前来说还算比较低,会有一种外溢效应。实际上从广州去到迪茵湖(中山三角)可能比去南沙还要方便,但在南沙,就一河之隔,房价可能是迪茵湖的价格,所以这个会有一部分价格的溢出。                                   

第二部分就是一些中产阶级的需求,无论是从广州也好,珠海、深圳也好,其实客户要进来这个项目,比如周末的短途出行是需求 大的,一到周末,基本上都要带着老人小孩去哪里转一下。而且因为它在这么多城市群里面的 ,近的可能就30-40,所以它是一种很大的需求,当然还会有一大批看好这个的市场 。

所以我们的产品设计里面,我们更考虑这一些综合的,它既不是简单的度假产品,也不是把它做得很紧凑的城市产品,而是要保持一定的舒适度。所以我们还有小别墅,还有复式产品,再搭上这个传统产品这样的组合,去满足更多综合的需求。

特色小镇产业与房产产业是互相影响的

记者:目前大部分的特色小镇都是以旅游为主题去发展,作为一个房企,比如说迪茵湖小镇怎样去融入整个包括产业配套和居住这些版块,雅居乐怎么样去融入整个小镇的发展呢?

蔡小鹏:这个其实对我们和 的产业小镇项目来说,都是有共同目标的。 ,这个特色小镇产业要跟人结合,所以一定要有人,这些产业才会有生命力。那么这个项目已经开始呈现雏形,我们去开发这个项目,其实是为这个产业小镇里注入这个人口的因素。那么这人口因素又反过来促进这些产业的发展,它一定是相互影响的,包括了它的酒店,包括了它的农场,包括了它的 部分,未来还要开发的水上乐园,包括了它现在还有在做的马术、训练营。马术在中国来说是 稀少的,未来也有可能成为一些精英家庭下一个关注的贵族运动,这些 的产业其实是需要人去消费和经营。这个地产项目部分,它就会带来这一些人群。这些产业又反过来对一些购买地产项目的人提供这么多服务和配套,能够去实现他们兴趣爱好,或者说消费需求的东西,从而形成良性循环。所以在 的产业小镇里面,它都有一部分是居住这块的这种市场需求。

 

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