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[摘要] 中山又推地块啦!连续两日推出共3宗地块!
中山又推地块啦!连续两日推出共3宗地块!
7月5日,中山市国土局公布实时土地出让公告,共推出2块商业住宅地,均位于中山市火炬开发区大环村、义学村,编号分别为W15-16-0115地块和W15-16-0116地块,两地块起拍价均为4100元/㎡;7月6日,中山市石岐区悦来路以西悦来上街以北商业地,编号W23-17-0066,起拍价目测刷新了土拍历史,达到5300元/㎡!
一、W15-16-0115火炬商住地
地块位于火炬开发区大环村、义学村,面积31824.2㎡(约47.74亩),计容建筑面积为79560.5平方米,商业配建面积为11934平方米。起拍价4100元/㎡,起始总价为326,198,050元,土地用途为商品住房用地,出让70年;容积率大于1并且小于或等于2.5,建筑密度小于或等于25%,绿地率大于或等于38%,建筑限高小于或等于50米。本次上网竞价出让设定的限制楼面地价为6000元/平方米,达到限价之后,进入人才房竞价程序,竞价阶梯为480平方米/次,(户型面积约为90平方米-144平方米,不少于4套)。
挂牌开始时间是2017年7月3日9时,截止时间为同年8月4日9时。
W15-16-0115现状图
W15-16-0115路网图
二、W15-16-0116火炬商住地
地块也是位于火炬开发区大环村、义学村,宗地面积:117011.7㎡(约175.52亩),计容建筑面积为286872.25平方米,商业配建面积为43030.83平方米。起拍价4100元/㎡,起始总价为1,176,176,225元,土地用途为商品住房用地,出让70年;容积率大于1并且小于或等于2.5,建筑密度小于或等于25%,绿地率大于或等于38%,建筑限高小于或等于50米。同样采取限价6000元/㎡的方式,进入人才房程序,竞价阶梯为480平方米/次(户型面积约为90平方米-144平方米,不少于4套)。
挂牌开始时间是2017年7月3日9时,截止时间为同年8月3日9时30分。
W15-16-0116现状图
W15-16-0116路网图
两地块位置相邻,而且体量较大,非常适合房地产开发。美中不足的是建筑限高均不得超过50米,限制了楼盘开发层数。
从实际情况看,这两块地同样不错,邻近华佗山公园、西桠公园等,自然环境;隔壁有大盘君华新城,还有颐康苑、健康花城、浩昌悦景湾、尚怡雅筑等,人居氛围浓厚;周边配套也日渐成熟,拥有华润万家、太阳城广场、开发区第五小学、大环幼儿园、中山阶梯幼儿园等等。在交通方面,地处火炬开发区自然不会太差。片区东望深圳,南连珠海,北接广州、佛山,处于珠三角中心位置。通过附近的环茂一路、康乐大道、博爱七路,可以轻松到达中山各镇区,并随着深中通道的开建,火炬开发区将成为其出入口的直接受惠区域。
三、W23-17-0066石岐商业地
就在今天,中山城区又再次推出一宗商业地,面积不大,但“身价”奇高!先不管其他条件如何,起拍价已经达到5300元/㎡,目测是中山土拍史上纪录,甚至比之前备受追捧的商住地起拍价还要高出800元/㎡,究竟它凭啥这么受重视呢?
W23-17-0066商业地位于中山市石岐区悦来路以西悦来上街以北,宗地面积5362.2㎡(约8亩),计容建筑面积为8043.3平方米,配套商业面积占总建筑面积比例(值):80%。容积率小于或等于1.5,建筑密度小于或等于50%,绿地率大于或等于30%,建筑限高小于或等于1.5。起拍价5300元/㎡,即起始总价为42,629,490元。不设保留价。
挂牌开始时间是2017年7月6日9时,截止时间为同年8月9日9时30分。
W23-17-0066路网图
W23-17-0066现状图
但要注意啦!!!本宗用地有地上建筑物面积9846.46平方米,地上建筑物价值为人民币24,065,800元,另外计入总成交价款中,成交后与土地价款一并纳入市财政账户,即本宗建设用地及地上建筑物出让起始价总价款为人民币66,695,290元。
体量虽然只有8亩,较之前几块商业地小,但架不住它地段足够“傲娇”!悦来上街地处中山老城区,周边配套已经相当成熟,聚集了中山最旺的人气,附近有金都城、步行街、兴中广场、逢源商业街等运营多年的商圈,早就积累了大量的客源,商业氛围非常浓厚,中山人平时消遣的好地方!而且土地上已经有建筑物,可以进行翻新使用。不过如果不满意现状的话,想要重新建商业体,成本估计就会更高了。
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