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中山上周住宅成交858套环比上涨99% 夺冠的居然是……

来源:房天下 2017-07-04 10:10:00

[摘要] 受大量项目低价入市与本地客复苏影响,上周(6月26日至7月2日)中山楼市持续回暖——住宅成交858套,环比上涨99%。出人意料的是,本周夺冠的是石岐区,以210套网签量高居榜首。

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受大量项目低价入市与本地客复苏影响,上周(6月26日至7月2日)中山楼市持续回暖——住宅成交858套,环比上涨99%。出人意料的是,本周夺冠的是石岐区,以210套网签量高居榜首,超位列第二、第三的三角镇和火炬开发区一百余套。项目方面,石岐区的骏珑盛景成为本周的“黑马”。

中山上周住宅成交858套环比上涨99% 夺冠的居然是……

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经过上上周的井喷式新增后,本周新增回落到正常水平,住宅新增套数为436套。具体明细如下:

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库存方面,由于受到井喷式新增和限签双重影响,住宅库存连续两周接近5000套,上周住宅库存为49309套。

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6月楼市数据


2017年6月中山楼市成交住宅2405套,环比涨245% 。本地客开始逐渐消化限购、限签政策,楼市开始出现回暖迹象。

6月份土地市场较为平静,本月近新增3宗土地招拍挂,均为沙溪镇的小面积商住用地,面积的仅约2亩,对市场影响极为有限。土地成交方面,梅钢和张志军组合拿下了石岐区和横栏镇的两宗商服用地,这也是近期第二和第三宗被以个人名义竞得的土地。

中山土地

中山土拍


据中山合富辉煌市场部踩盘可知,6月多个楼盘开盘现场均可见到不少本地客的身影。如火炬区深中水木年华以12000~14000元/㎡的均价首次开盘,推出120余套货源,当日即全部售罄;三乡碧桂园以11500元/㎡的均价首次开盘,96套货源全部售罄。由这些加推的市场情况来看,中山本地客已逐渐消化限购政策,购买力正在快速复苏。

根据合富研究院(中山)数据监测:2017年6月住宅成交2405套,环比5月697套涨245%;同比16年6月6199套下降61%。本月各镇区住宅成交排名里,石岐区290套排名,东凤镇238套排名第二,五桂山231套排名第三。雅居乐地产474套排名,万科地产278套排名第二,远洋地产128套排名第三。

 

中山楼市成交

中山楼市成交

中山楼市成交

中山楼市成交

根据合富研究院(中山)监测,在本月各面积段新增里,100-120面积段新增2024套,占比41%;在本月各户型新增里,三房户型新增2486套,占比50%。

中山楼市新增

中山楼市新增

中山楼市新增

根据合富研究院(中山)数据监测:2017年6月30日,中山市住宅库存49206套,环比涨6%。其中火炬开发区以6736套居全市镇区住宅库存榜首,坦洲镇6636套排名第二,三乡镇镇6268套居第三。

6月中山楼市库存

6月中山楼市库存

7月预测:


6月中山楼市住宅成交有所复苏,从市场情况上来看本月多个楼盘加推成交均不差,且愈来愈多的本地客入市推动楼市回暖:
成交量:限签将继续执行,故预计7月份成交将与6月持平,在2500套左右。
成交价:7月的价格应该将有微调——多家开发商为回笼资金已经低价拿证,预计7月成交价格将有一定调整。
新增:由于开发商集中拿证,6月全市住宅新增近5000套。预计7月份新增会有一定回落。
库存:新年之后库存一直维持在4-4.5万套,预估7月份的库存将继续维稳在此区间。
区域:由于限签,排名前列的镇区更多的是均价不受限签的低价区。(资料来源:合富研究院)

 

推荐理由:

效果图

保利林语基本信息
单价均价14500元/平方米产权年限70区域商圈火炬开发区太阳城
户型三居室(108.00㎡)二居室(88.00㎡)三居室(132.00㎡)收房时间2016年5月御峯洋房交房开盘时间2017年3月11日爱丁堡1#、8#开盘

动态:保利林语在售【爱丁堡】建筑面积为88-131㎡两三房阔景洋房单位,均价14500元/㎡,欢迎品鉴85-125㎡欧式园林板房。详情请以售楼部为准。

项目简介:保利林语位于博爱路,位于五桂山国家保护区中,近揽长江风景区景观,是中山生态楼盘。项目经广珠轻轨、京珠高速快速抵达广珠,经深中大桥可到达深圳,轻松融入珠三角生活圈,未来对接深中通道、港珠澳大桥。项目西面是迅速发展的主城区,东面是城市发展趋向的东部片区,包括火炬科技新城和南朗翠亨新区,项目可谓坐拥主城区的繁华和新城区的未来,在保利林语星级会所的北面是已通车的东部快线,未来直接连接深中通道,深中通道建成后,深圳中山的交通时间将大大缩减。同时东部快线是中山市区与翠亨新区之间的连通枢纽,翠亨新区处于三大新区的中轴位置,上承广州南沙、下达珠海横琴、东通深圳前海。保利林语占地总面积47万平米,建筑面积103万平米,规划总户数约6000户。整个项目分四期开发,一期【春天里】,由14栋小高和高层层的洋房组成,二期主要由峰境5栋高层山景洋房、御峯4栋小高层洋房及492套英伦别墅组成,三期叫【爱丁堡】,由20栋18-34层的山景洋房组成,四期规划未定。保利林语目前在售的是三期【爱丁堡】组团,爱丁堡整个组团占地9万㎡,总建面40万㎡,是项目大的洋房组团。园林中间坐拥一个800㎡泳池,享中山五桂山成熟生态住区凯茵新城片区繁华生活,拥有幼儿园、小学、中学一站式学校,保利自有的若比邻超市已经开业,多功能的会所已启用、恒温泳池、羽毛球等运动设施尽在家门口;家门口的翠亨快线无缝连接主体工程已动工的深中通道,通往各省的高铁中山站快速到达,交通红利彰显。

交通状况:穿过项目的憧憬路,是一条政府专门为保利修建与博爱路贯连的市建路,它向南直接贯通13年成熟3000亩凯茵社区。穿过凯茵,可直接拐入南外环,从南外环可到达南区、大涌镇及沙溪镇。而博爱路是中山的交通命脉,贯通整个中山市区。博爱路往西左转可以上到京港澳高速,东区主干道——起湾道,快捷到达目前城区四大商圈:假日商圈、利和商圈、盛景商圈以及远洋商圈。博爱路往东,可以抵达火炬开发区沃尔玛+益华商业中心商圈。博爱路尽头右转抵达广珠南朗轻轨站,博爱路尽头左转进入逸仙路,在逸仙路行驶3.1公里,右转进入中山港大桥,可到达香港、澳门。公交:12路、36路、48路神涌村站下。驾车:项目位于火炬开发区神涌村,北侧为京珠高速公路和博爱七路,北侧为雅居乐凯茵新城。京珠高速出口、广珠城轨中山站临近。

物业地址:中山火炬开发区太阳城博爱路凯茵新城三鑫纪念中学旁

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挺适合刚需的,跟周边楼盘相比,性价比也比较高70年产权的才安心,房子我就认准大产权。

2021-04-11 14:47:43 PC楼盘详情页 回复(0) (0)

规划的周边配套建设好了也会很方便。毛坯房,交房后可以根据自己的喜好来装修

2021-03-29 17:16:33 PC楼盘详情页 回复(0) (0)

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