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六部门发文明确 融资边界:储备土地不得入平台

来源:房天下 2017-05-24 09:16:00

[摘要] 地方 举债的正路只有一条,就是发行地方 债券。这一点明确了,才能厘清 和企业责任边界。

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地方 举债的正路只有一条,就是发行地方 债券。这一点明确了,才能厘清 和企业责任边界。

当前,个别地区违法违规举债担保时有发生,局部风险不容忽视。财政部、发改委、司法部、央行、银监会、证监会等六部门近日发布通知,进一步明确举债融资政策边界,规范地方 举债融资行为,要求各地切实加强融资平台公司融资管理,规范 与社会资本方的合作行为,建立跨部门联合监测和防控机制。我国 债务风险情况如何?通知出台背景是什么?记者采访了有关部门和 。

变相举债扰乱市场秩序、积聚财政金融风险

“新预算法实施以来,地方各级 加快建立规范的举债融资机制,防范化解财政金融风险,取得明显成效。”财政部有关负责人介绍,截至2016年末,我国 债务27.33万亿元。按照国家统计局公布的GDP初步核算数74.41万亿元计算,我国 债务的负债率为36.7%,低于欧盟60%的警戒线,也低于主要市场经济国家和新兴市场国家水平,风险总体可控。

“但是,一些地区 违法违规举债担保仍时有发生,此次六部门联合发布通知,就是针对一些地方出现的违规举债‘新变种’,开出负面清单严堵后门,坚决制止违法违规举债担保行为。”这位负责人表示。

地方违法违规举债的新变种,主要集中在融资平台公司、不规范的PPP项目、 基金等领域,通过“明股暗债”等方式,变相举债。这些行为违反了现行法律法规和制度规定,扰乱了市场秩序,积聚了财政金融风险。

依据预算法,地方 举债一律采取发行地方 债券方式;除外国 和国际经济组织贷款转贷外,地方 及其所属部门,不得为任何单位和个人的债务以任何方式提供担保。

公益性资产、储备土地不得注入融资平台公司

“地方 举债的正路只有一条,就是发行地方 债券。这一点明确了,才能厘清 和企业责任边界。” 财经大学乔宝云教授表示,城投债算不算 债,很多人弄不清楚。实际上,无论是城投债,还是融资平台公司供贷款融资,都是企业的市场行为,跟地方 举债没有关系。

如何防范地方 作为大股东,绕道融资平台变相举债?此次六部门开列的负面清单明确:地方 不得违规将 办公楼、 、医院、公园等公益性资产及储备土地注入融资平台公司;不得承诺将储备土地预期出让收入作为融资平台公司偿债资金来源。

融资平台公司的融资,很多来自于银行等金融机构。部分金融机构对企业提供融资时,仍要求地方 提供担保承诺。对此,通知明确,地方 及其所属部门不得以文件、会议纪要、领导批示等任何形式,要求或决定企业为 举债或变相为 举债。

金融机构为融资平台公司等企业提供融资时,也不得要求或接受地方 及所属部门出具担保函、承诺函、安慰函等提供担保。金融机构要切实加强风险防范,落实企业举债准入条件,按商业化原则履行相关程序,审慎评估举债人财务能力和还款来源。

与社会资本合作可让利,但不能承诺无风险

通知要求,严禁地方 利用PPP以及各类 基金,违法违规变相举债。

地方 与社会资本合作,本应利益共享、风险共担。为了调动社会资本参与的积极性, 可以少分享利益。但在一些地方,PPP和 基金变成了“明股暗债”,亏了由 资金“兜底”,社会资本方则“旱涝保收”,无论项目亏盈都有保本。这样一来,风险全部转到了 一边,双方合作变成了社会资本“放贷”。

对此,六部门也开出了负面清单:不得以任何方式承诺回购社会资本方的 本金,不得以任何方式承担社会资本方的 本金损失,不得以任何方式向社会资本方承诺,避免地方 违法违规通过承担项目全部风险的方式变相举债。同时,明确地方 不得以借贷资金出资设立各类 基金,不得对有限合伙制基金等任何股权 方式额外附加条款变相举债。

加强跨部门联合惩戒,形成 合力

“财政部将会同有关部门,建立地方 债务常态化监督机制,定期核查违法违规融资担保问题。”财政部有关负责人表示,目前已分3批对部分市县 、金融机构违法违规融资担保行为公开通报,警示和引导地方 依法 ,督促金融机构回归服务实体经济本源。

针对地方 融资担保行为的主要类型,相关部门将打破信息孤岛,建设大数据监测平台,统计监测 中长期支出事项,并对融资平台公司举借银行贷款,发行资管产品、公司债券等加强 ,定期通报监测结果。

同时,加强跨部门联合惩戒,形成 合力。对地方 及其所属部门违法违规举债或担保的,对融资平台公司从事或参与违法违规融资活动的,对金融机构违法违规向地方 提供融资,或要求或接受地方 提供担保承诺的,对中介机构、法律服务机构违法违规为融资平台公司出具审计报告、资产评估报告、信用评级报告、法律意见书等的,发现一起、查处一起,绝不允许任何人凌驾于国家法律之上。

(来源:人民日报)

推荐理由:

 

效果图

 

中澳滨河湾基本信息
单价待定产权年限70区域商圈南区
户型二居室(31.76㎡)三居室(55.76㎡)二居室(62.42㎡)收房时间2016-08开盘时间2014年7月10日开盘

动态:中澳滨河湾在售建筑面积约32-62㎡复式公寓和平层单位,其中平层单位均价15500元/㎡,复式公寓均价20000元/㎡。详情请咨询销售 。

项目简介:中澳滨河湾位于中山市悦来南路悦秀街,位处石岐区、东区、南区三区交汇处,交通方便,配套成熟。项目占地465亩,开发面积近百万平米,商业、 及生活配套近8万平米。中澳滨河湾一期规划有小高层、高层以及别墅,小高层电梯洋房户型产品为82-108平米两房、三房,别墅为172-230平米联排、双拼,每一栋别墅都与众不同,每一套别墅都根据地势、坡度、海拔、景观资源来设计朝向、尺度、面积和内部结构。中澳滨河湾是中澳地产在城区开发的大型别墅项目,属于“三旧”改造重点项目。它的价值可以用“城区、别墅”四个字来概括,172-230平米宜居别墅设计,双车位,全地库赠送,6米中空客厅,5米层高主卧,全套房坡屋顶设计,引领城市别墅新标杆。园林设计由加拿大 设计公司ALD操刀,82-328平米花园赠送,尽享明月、清风和鲜花。11层电梯小高层270度观景飘窗,见证品质生活。

 

交通图

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小区整体造型还能看的,里面不知道开发商口碑比较好,价格实惠。

2024-03-23 17:17:30 PC楼盘详情页 回复(0) (0)

一共有15个户型,面积在61-118㎡之间,可选择的户型还是比较丰富的,我个人比较喜欢小户型那个。70年产权的房子,使用年限久,投资的话后期升值好出手。

2024-03-10 12:44:27 PC楼盘详情页 回复(0) (0)

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