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巨额住房维修资金难言 入市遥遥无期

来源:房天下 2016-12-08 09:49:00

[摘要] 此前,根据各地的统计数据初步估计,全国交存的住宅维修资金已 过1万亿元,但是使用率却不足1%。但自2015年3月份住建部发布《关于开展全国住宅专项维修资金普查的函》以来,各地均在提高维修资金使用率。

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此前,根据各地的统计数据初步估计,交存的住宅维修资金已 过1万亿元,但是使用率却不足1%。但自2015年3月份住建部发布《关于开展住宅专项维修资金普查的函》以来,各地均在提高维修资金使用率。

按照2008年2月1日起施行的《住宅专项维修资金管理办法》(简称《办法》),在保证住宅专项维修资金正常使用的前提下,可以按照国家有关规定将住宅专项维修资金用于购买国债,并且利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的,应当经业主大会同意;未成立业主大会的,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上业主同意。但禁止利用住宅专项维修资金从事国债回购、委托理财业务或者将购买的国债用于质押、抵押等担保行为。

有 认为,目前,住宅专项维修资金只能用于国债 , 方式较为单一。资金存入银行和购买国债,信用风险和流动性风险都很小,但所能获得的也很有限。在持续的通货膨胀的背景下,所获并不足以抵御货币贬值的损失。

“由于暂时未启用以及使用率低,大量住宅专项维修资金被封锁在银行专有账户里,实际上是在贬值,不仅利息难以对冲贬值风险,同时难以应对未来物业维修高峰期所需开支,因此,在保证资金安全的前提前,适当拓宽 渠道,确保保值 显得尤为重要。”上述 指出。

此前,北京律师协会物业管理法律专业委员会相关研究人士认为,住宅专项维修资金可以效仿社保基金理事会的方式,组建专门机构实行委托 。在做好顶层设计的前提下,同样也可以 股市。

但也有物业管理行业人士向《证券日报》记者坦言:“按照现有规定,利用住宅专项委托资金 的可能性 小。”

有法律 表示,住宅专项维修资金属于个人 ,因此如果要想让住宅专项维修基金进行 ,实现保值 ,需要对现有《办法》进行修订。

推荐理由:

效果图

东方名都基本信息
单价均价13500元/平方米产权年限70区域商圈火炬开发区
户型三居室(113.22㎡)三居室(112.60㎡)三居室(128.51㎡)收房时间预计2018年5月31日交房开盘时间2016年7月30日7#、12#开盘

动态:东方名都在售建筑面积为138-188㎡大宅户型,均价13500元/㎡。详情请以售楼部为准。

项目简介:东方名都项目位于中山六路和长江路交汇处,交通四通八达,往东可到达东区兴中道、利和商圈;长江路往北可到达大信商圈,长江路往南可通博爱路路网,到达中山博览 、远洋商圈。生活配套齐全,天奕国际购物 ,领秀城商业广场就在项目旁边,电影院、儿童体验 ,国际美食商业街、平时购物娱乐方便;中山 、东区 、石岐 在项目1公里范围内,名校环绕。同时项目还中山的城市“绿肺”紫马岭公园。东方名都是经历了8年的沉淀打造出来的第二个 项目,开发商始终遵循“持续创新”的企业发展理念,专注“都市香格里拉主义”和谐生活,创造“可私人定制住宅”,斩获12项专业大奖,包括“中国房地产创新户型成功开发典范”、“中国住宅100强”“中国金筑人居地标”等殊荣。中山东方名都项目由12栋洋房及部分联排别墅和临街商铺组成的 住宅小区,容积率2.0,绿化率达40%,整个项目打造人车分流,整体园林采取东南亚风格设计,设置了20多个互动性景观。优美的无边泳池,儿童娱乐空间,羽毛球场,高档树苗,健康跑道,泛会所等,一切从业主角度出发,打造一个舒适的居住环境。

交通图

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